PROPERTY MANAGEMENT
Čo je Property management
Property management má veľmi široký záber a zahŕňa mnoho rôznorodých činností. Tie sa budú do značnej miery líšiť podľa toho, akej nehnuteľnosti sa bude týkať. Nákupné a obchodné centrá majú iné potreby, ako obytné komplexy, alebo majitelia konkrétnych bytov. Niektoré z nich sú však spoločné. Jedná sa hlavne o:
- Hľadanie nájomcov – inzercia, prehliadky, predbežný výber
- Jednanie so záujemcami a príprava zmlúv
- Starostlivosť o nájomcov v priebehu trvania nájomnej zmluvy
- Údržba nehnuteľnosti v súlade s legislatívnymi požiadavkami a požiadavkami nájomcov
- Jednania o predlžovaní zmlúv
- Jednania s dodávateľmi (energií, vody, tepla, údržby, IT a pod.)
- Jednania so štátnymi orgánmi a miestnou samosprávou – dane, odpad, správne konania
- Jednania s majiteľmi
- Vyúčtovanie – ročné, alebo po skončení prenájmu
- Kontrola peňažných tokov – kontrola platenia nájmu, platba faktúr a rovnováha medzi nimi
- Reporting majiteľom nehnuteľnosti – informácie o nutnosti investícií, vykonanej údržbe a plánovanej údržbe a finančných ukazovateľoch
- Sledovanie legislatívy
- Archivácia dokumentov