TECHNICKÁ SPRÁVA BUDOV
Technickú správu budov delíme na nasledujúce odvetvia:
Bežná údržba a prevádzka
Revízna činnosť
Technická administratíva
BEŽNÁ ÚDRŽBA A PREVÁDZKA
- nepretržitá prevádzka a údržba technologických zariadení, stavebných častí objektu a spoločných priestorov podľa projektovaných parametrov, platných prevádzkových predpisov a pokynov vlastníka
- pravidelná kontrola a vyhodnocovanie stavu objektu
- obsluha energetického velína objektu, kontrola riadneho chodu technologického zariadenia
- realizácia plánovanej kontroly a údržbovej činnosti stavebnej časti objektu a plánované kontrolné a údržbové činnosti technologických zariadení
- drobná údržba zámočníckych a stolárskych konštrukcií
- drobné maliarske a natieračské práce
- pravidelná výmena VZT filtrov vrátane zaistenia ekologickej likvidácie použitých filtrov
- drobné pomocné práce pri opravách a údržbe vybavenia spoločných priestorov objektu (lepenie kobercov, opravy dverných krídel, výmeny kaziet podhľadov apod.)
- údržba koncových prvkov zdravotných inštalácií a osvetlenia
- zásobovanie údržbovým materiálom
- drobné opravy technologických zariadení výmenným spôsobom, napr. čerpadlá, elektromotory, časti potrubí apod. v pracovnej dobe údržby.
- poskytovanie potrebných meracích prístrojov, náradia a spotrebného materiálu ( mazadlá, mazacie tuky, olejové náplne, čistiace a konzervačné prostriedky, drobný spojovací materiál, brúsny materiál, opotrebiteľné diely, pílové kotúče, šmirgľové plátno, hmoždinky, farby, hadice, štetce…)
- zaistenie údržbového materiálu vrátane ekologickej likvidácie odpadov
REVÍZNA ČINNOSŤ - DOHĽAD
- revízia elektrozariadení
- revízia elektrických spotrebičov
- revízia trafostaníc
- odborná prehliadka kotolne – revízia detektorov plynu
- revízia tlakových nádob
- revízia komínov
- revízia rozvodu plynu
- revízia regulačnej stanice typu STL/NTL
- revízia a prehliadky plyno-spotrebičov
- kontroly tesnosti plynových zariadení
- revízia hasiacich prístrojov
- revízia hydrantov
- revízia zdvihových zariadení
- revízia hromozvodov
- revízia, resp. ciachovanie vodomerov
- revízia meračov tepla
- revízia požiarnych klapiek
- revízia elektropožiarnej signalizácie
- revízia elektronického zabezpečovacieho systému
- revízia výťahov a eskalátorov
- kontrola nájomníkov, či uskutočňujú revíznu činnosť na svojich zariadeniach
- ...
TECHNICKÁ ADMINISTRATÍVA
Technická dokumentácia
- priebežné vedenie evidencie spojené so správou objektu, rozdelenou zvlášť na oblasť opráv a údržby, spotreby médií a služieb spojených s užívaním jednotlivých nájomných a spoločných priestorov
- vedenie projektovej dokumentácie a dokladov prevzatých písomne od vlastníka objektu pri prevzatí objektu, vedenie a archivácia všetkých administratívnych dokladov súvisiacich so správou a prevádzkou objektu
- povinnosť spracovávať a poskytovať vlastníkom objektu pravidelne /polročne/ správu o plnení zmluvy, zistených závadách, návrhy na opatrenia
- spracovanie plánu údržby, opráv a investícií na nasledujúci rok
- realizácia všetkých právnych úkonov a právnych jednaní, ktoré sa týkajú riadnej správy pozemku a budov podľa platných zákonných ustanovení
- spracovanie “ Záverečnej ročnej správy o plnení zmluvy” v členení :
-
- prehľad o nákladoch/výnosoch objektu, celkový finančný výsledok
- prehľad o vyúčtovaní vybraných záloh
- informácie o stave fondu opráv
- správna činnosť – komentár k jednotlivým kapitolám plnenia zmluvy
- technický stav objektu
- spracovanie a vedenie predpísaných prevádzkových dokladov
-
- havarijné smernice
- kniha „Garančných závad“
- kniha „Denný pracovný výkaz prevádzkovej údržby objektu“
- plány revízií, odborných technických prehliadok a servisných činností
- prevádzkový poriadok technologických zariadení
- prevádzkové knihy technologických zariadení
- plán periodickej kontrolnej a údržbovej činnosti objektu a technologického zariadenia
- poriadok ohlasovne objektu
- smernice pre organizáciu v oblasti požiarnej ochrany
- smernice pre triedenie odpadu
- a ďalšie
Optimalizácia a energetický management
- minimalizácia dôb výpadku
- optimalizácia chodu technologických zariadení
- dodržiavanie smerníc pre ochranu životného prostredia
- analýza energetických údajov
- optimalizácia spotreby energií a médií
- dojednávanie dodávok elektrickej energie, plynu a vody.
- uskutočňovanie hlavných a vedľajších odpočtov elektromerov, vodomerov a ďalších meračov spotreby energií
- spracovanie mesačných výkazov a diagramov o spotrebe energií vrátane odovzdania spracovaných štatistických formulárov
- energetické riadenie prevádzky objektu podľa vyhlásených energetických stupňov
- spracovanie podkladov pre rozúčtovanie nákladov za odber médií
- jednanie s dodávateľmi energií menom objednávateľa na základe plnej moci
- zaistenie podmienok a kontroly v súlade s platnou legislatívou na ochranu ovzdušia
Garančné závady
- Uplatňovanie a kontrola odstraňovania garančných závad objektu
- Spracovanie listu garančnej závady (spracovanie sťažnosti či nálezu závady, overenie či sa jedná o garančnú vadu apod.)
- Vybavenie závady s generálnym dodávateľom (odovzdanie, dohoda o odstránení a termínoch, spätná informácia pre nájomcu a majiteľa, súčinnosť s GD pri odstránení apod.)
- Vedenie evidencie garančných závad s uvedením všetkých dôležitých údajov (pravidelná aktualizácia a informovanie majiteľa).
- Kontrola odstraňovania vád a nedostatkov z preberania objektu, u ktorých bol dohodnutý dlhodobejší režim ich odstránenia či sledovania.
Havarijná služba
-
- zabezpečenie nepretržitej pohotovostnej služby vrátane dní pracovného voľna a štátom uznávaných sviatkov
- zásah havarijnej čaty garantovaná do 90 minút
- prijímanie osobných alebo automatizovaných núdzových volaní
- pohotovostný výjazd
- prevedenie pohotovostného zásahu, odstránenie poruchy
- dokumentácia hlásenia o poruchách, vypracovanie protokolu odstránenia poruchy